室内雨漏れ発生！アパートのドローン調査してきました／新潟市／株式会社新潟琥建

2026年4月29日

アパートの室内で天井にシミができたり、壁紙が剥がれてきたりした場合、その原因の多くは「屋上（陸屋根）」の防水機能低下にあります。しかし、雨漏れは非常に厄介な性質を持っており、必ずしも「漏れている箇所の真上」に原因があるとは限りません。

コンクリートの亀裂や排水溝の詰まり、パラペット（屋上の立ち上がり部分）のひび割れなど、わずかな隙間から浸入した雨水は、建物の構造体を伝って意外な場所から室内に現れます。これを放置すると、内部の鉄筋が錆びて膨張する「爆裂現象」を引き起こし、最悪の場合、大規模な構造補強が必要になるなど、修繕費用が跳ね上がるリスクを孕んでいるのです。

新潟市は日本海側特有の強風を伴う雨や、冬場の凍結融解（水分が凍って膨らみ、亀裂を広げる現象）が激しい地域です。そのため、一般的な地域よりも防水層へのダメージが蓄積しやすい傾向にあります。

なぜ今「ドローン調査」なのか？新潟琥建が推奨する次世代の診断手法

これまでの大規模アパートやマンションの調査では、屋上に上がるために長い梯子を設置したり、場合によっては調査のためだけに足場を組んだりする必要がありました。これには多額の費用と時間がかかり、オーナー様にとっても大きな負担でした。

そこで株式会社新潟琥建が積極的に導入しているのが、高解像度カメラを搭載したドローンによる空中調査です。

1. 物理的に立ち入り困難な箇所の視認

アパートの形状によっては、屋上に点検口がない場合や、傾斜が急で人間が歩行するには危険すぎる箇所があります。ドローンであれば、上空から死角なく全方位を撮影できるため、これまで見逃されていた細かなクラック（ひび割れ）や、排水溝に溜まった泥・ゴミの状態まで鮮明に把握できます。

2. 赤外線カメラによる「水の道」の可視化

当社のドローン調査では、単なる写真撮影だけでなく、赤外線サーモグラフィーによる診断も併用可能です。雨漏れが発生している箇所は、周囲に比べて温度変化が異なります。赤外線カメラで撮影することで、目視では判別できない「防水層内部の浮き」や「水分を含んでいる箇所」を色で見分けることができるのです。これにより、経験や勘に頼らない、科学的な根拠に基づいた補修計画の策定が可能になります。

3. コストと時間の圧倒的な削減

足場を組まずに調査が完了するため、調査費用を大幅に抑えることができます。また、準備から飛行、撮影完了まで短時間で行えるため、お急ぎの雨漏れ相談にもスピーディーに対応できるのが強みです。

「ドローン調査に資格は必要？」オーナー様が知っておくべき法規制の真実

「ドローンを使って調査します」と言う業者に対し、多くの方が不安に思うのが「免許や資格は持っているのか？」「勝手に飛ばして法律違反にならないのか？」という点です。

結論から申し上げますと、2022年12月よりドローンの国家資格制度（技能証明）が始まりましたが、現時点において「ドローンを飛ばすこと自体」に必ずしも国家資格が必須というわけではありません。しかし、アパート調査においては以下の3つの法的・技術的ハードルをクリアしている必要があります。

航空法と特定飛行の許可

新潟市のような市街地（人口集中地区：DID地区）でドローンを飛ばす場合、資格の有無に関わらず、国土交通省への「飛行許可・承認」が必要です。また、住宅密集地では「対人・対物との距離30mの確保」が難しいため、独自の安全管理措置を講じる必要があります。株式会社新潟琥建では、これら法規制を遵守し、必要な許可申請を適切に行った上で調査を実施しております。

機体登録とリモートID

100g以上のドローンには機体登録が義務付けられており、識別情報を発信するリモートIDの搭載も必須です。これらを怠っている業者に依頼してしまうと、オーナー様がトラブルに巻き込まれるリスクもゼロではありません。

第三者賠償責任保険への加入

万が一、突風などで機体が落下し、アパートの居住者様の車両や近隣の建物に損傷を与えてしまった場合、莫大な賠償が発生します。プロの調査会社であれば、必ず高額な賠償保険に加入しています。資格以上に、「万が一の備え」ができているかどうかが、信頼できる業者選びの分かれ道となります。

新潟琥建では、最新の機体管理と安全運用マニュアルを徹底しており、資格の有無という形式的な議論を超えて、「安全に、確実にデータを持ち帰る」プロフェッショナルとしての体制を整えています。

新潟市のアパート特有の悩み：塩害と強風による防水劣化

新潟市にお住まいの方なら実感されている通り、この地域は「塩害」の影響を強く受けます。海岸線に近いエリアはもちろん、風に乗って運ばれる塩分は建物の金属部分やコンクリートの劣化を早めます。

アパートの屋上防水には主に「ウレタン防水」「塩ビシート防水」「アスファルト防水」などの種類がありますが、新潟の厳しい環境下では、耐候性の高い材料選定が不可欠です。

ウレタン防水（塗膜防水）のメンテナンス

複雑な形状の屋上にも対応できるウレタン防水は、新潟市のアパートでも多く採用されています。しかし、定期的にトップコート（保護層）を塗り替えないと、紫外線や塩害で防水層が硬くなり、割れてしまいます。ドローン調査では、このトップコートの退色や粉化（チョーキング現象）を初期段階で発見できるため、全面改修になる前の「部分補修」でコストを抑えることが可能です。