上越市アパート2棟 外壁タイル改修工事 完工報告書

1. 工事概要

• 工事名称：上越市某アパート2棟 外壁タイル改修工事
• 施工場所：新潟県上越市内（詳細住所は施主の意向により非公開）
• 建物種別：木造2階建て共同住宅（賃貸アパート）
• 施工期間：2025年6月29日～7月13日（14日間）
• 施工面積：約420㎡（2棟合計）
• 施工内容：外壁タイルの打診調査、部分張替え、目地補修、洗浄仕上げ
• 施工枚数：約1,000枚（2棟合計）
• 施工業者：株式会社新潟琥建（本社：新潟市秋葉区／支店：富山市）

2. 着工前の状況と課題

施工前の現地調査において、以下のような課題が確認されました：

• 築20年以上経過したアパートで、外壁タイルの浮き・剥離が複数箇所に発生
• 冬季の凍害による目地の劣化と、雨水の浸入による下地モルタルの膨れ
• 美観の低下により、入居率への影響が懸念されていた
• 施主より「全面張替えではなく、必要箇所のみの効率的な改修」を希望

3. 調査・診断方法

• 打診調査：打診棒による全面チェックを実施。浮き・剥離の可能性がある箇所をマーキング
• 赤外線サーモグラフィー：浮き箇所の温度差を可視化し、打診調査の補完に活用
• 目地劣化診断：目視および水分計による含水率測定を実施

4. 施工内容詳細

4-1. タイル撤去・下地処理

• 浮き・剥離が確認された箇所を中心に、約1,000枚のタイルを撤去
• 下地モルタルの劣化部を除去し、ポリマーセメントモルタルで再形成
• 下地乾燥後、プライマー塗布により接着性を向上

4-2. タイル張替え

• 既存タイルと同寸・同色の磁器質タイルを使用（300角）
• 弾性接着剤（変成シリコーン系）を用いて張付け
• 目地は耐候性に優れたエポキシ系目地材を採用

4-3. 洗浄・仕上げ

• 高圧洗浄機による全面洗浄（苔・汚れ除去）
• 撥水剤塗布により防汚性・耐凍害性を向上
• 最終検査にて打診・目視・仕上がり確認を実施

5. 安全管理・品質管理

• 作業員は全員有資格者（タイル張り技能士、足場作業主任者）
• 足場設置は仮設工事専門業者に委託、安全帯・ヘルメット着用を徹底
• 毎朝のKY（危険予知）活動を実施し、熱中症対策も講じた
• 品質管理は代表阿部が担当し、日報・写真記録を徹底

6. 施主様の評価と今後の展望

施主様より以下のような評価をいただきました：

• 「必要箇所のみの効率的な改修で、コストを抑えつつ美観を回復できた」
• 「入居者からも好評で、空室の問い合わせが増えた」
• 「今後は屋根塗装や共用部の改修も検討したい」

株式会社新潟琥建では、今後も上越市をはじめとする県内各地で、地域密着型の高品質な外装改修工事を提供してまいります。

7. 会社情報・お問い合わせ

• 会社名：株式会社新潟琥建（ニイガタコウケン）
• 本社所在地：新潟市秋葉区新津本町4丁目15番40号
• 富山支店：富山市長附410-12
• 電話番号：0120-468-702
• メール：info@bears.lomo.jp
• 公式サイト：株式会社新潟琥建の施工事例