アパートの外壁塗装工事で業者を選ぶ際の注意点

2025年8月6日2025年8月13日

アパートの外壁塗装工事注意点

アパートの外壁が古くなってきたと感じても、実際にどのように塗装工事を進めればよいのか悩むオーナーの方は多いでしょう。外壁塗装工事は建物の美観を保つだけでなく、建物を保護し資産価値を維持するためにも重要です。しかし、初めて施工を依頼する場合は業者選びや工事中の対応など不明点が多く、不安を感じるでしょう。

本記事では、アパートの外壁塗装工事を安心して任せられるよう、業者選びのポイントや工事中・工事後の注意点を丁寧に解説しますので、参考にしてください。

外壁塗装工事の基本

外壁塗装の目的と重要性:

外壁塗装とは、経年劣化した建物の外壁に新しい塗料を塗り直す工事です。見た目を美しく保つのはもちろん、紫外線や雨風から守り、雨漏りやひび割れといったトラブルを防ぐ効果があります。定期的な塗装メンテナンスは建物の寿命を延ばします。

塗り替え時期の目安:

一般的に外壁の塗り替えは新築から10年前後が一つの目安と言われます。ただし、使用する塗料の種類や建物の立地環境によって適切な時期は前後します。耐用年数が短めの塗料なら5〜8年程度、耐久性の高い塗料なら15年近く持つ場合もあります。また、以下のような劣化のサインが見られたら、年数に関係なく塗り替えを検討しましょう。

チョーキング現象（白亜化）: 外壁を手で触ると白い粉が付く状態です。塗膜が劣化して防水効果が落ちているサインで、このまま放置すると壁内部に水分が侵入しやすくなります。
塗膜の剥がれ・ひび割れ: 塗装が剥がれたり、壁に細かなクラック（ひび）が生じている状態です。そこから雨水が染み込むと建物内部を傷める恐れがあります。
カビや藻の発生: 外壁が黒ずんで見えたり、緑色の藻が付着している状態です。塗膜の防水性が低下している兆候で、建物の劣化を早める原因になります。

こうした症状に気付いたら、早めに専門業者に相談して診断してもらいましょう。適切な時期に塗り替えることで、建物を良好な状態に保ち、入居者にも安心感を与えることができます。

塗料選びのヒント:

塗料には様々な種類があり、耐久年数や価格帯が異なります。大きくは「安価だが耐久性は低め」か「高価だが耐久性が高い」かという選択です。代表的な塗料の種類と特徴を簡単に紹介します。

アクリル塗料: 初期費用は安いですが耐用年数は5〜7年程度と短めです。
シリコン塗料: 現在主流の塗料で、耐久性（12〜15年）と費用のバランスに優れています。
フッ素塗料: 高価ですが耐用年数が15〜20年と長く、将来的な塗り替え回数を減らせます。

塗料選びは予算と求める耐久年数、そして建物の環境に応じて行うことが大切です。「費用を抑えたいが数年ごとに塗り替えても良い」なら安価な塗料を、「初期費用がかかっても長期間持たせたい」なら高耐久の塗料を選ぶ、といった具合に検討しましょう。また、日当たりが強い立地なら耐候性の高いもの、湿気が多い場所なら防カビ性能のある塗料を選ぶなど、環境に適した製品を選択すると効果的です。カラーについても業者とよく相談し、必要に応じて見本板やカラーシミュレーションで確認しておくと安心です。

施工時期と季節のポイント:

外壁塗装は気温や湿度に左右されるため、春や秋の穏やかな気候が適しています。逆に梅雨時や真冬は塗料が乾きにくく、仕上がりや耐久性に悪影響が出る可能性があるため避けたほうが無難です。どうしても梅雨〜夏に工事をする場合は、天候不良時の順延対応を考慮し余裕ある日程を組んでおきましょう。春秋は業者が繁忙期になるため、希望時期が決まっている場合は早めに問い合わせ・予約をしておくことも大切です。

トラブル例～ありがちな失敗談～

外壁塗装工事では、準備不足や業者選びを誤ると思わぬトラブルが発生することがあります。ここでは、アパートの塗装工事でオーナーが陥りがちな失敗例を紹介します。「あるある」と思えるケースを知っておけば、事前の対策に役立つでしょう。

仕上がりへの不満・施工不良:

「塗装後に色ムラがある」「塗り残しや雑な箇所が目立つ」といったケースです。業者の技術や管理が不十分だと、このような施工不良が起こることがあります。満足できない結果にならないよう、業者選びの段階で実績や技術力をよく確認し、契約前に仕上がりイメージを共有しておきましょう。

近隣からのクレーム:

塗装工事では足場の騒音や塗料の臭いが発生するため、事前の説明や配慮がないと近隣住民や入居者から「うるさい」「臭いがきつい」などの苦情につながることもあります。ご近所トラブルに発展しないよう、工事前に近隣へ挨拶を行い、作業期間や時間帯を伝えて理解を得ておきましょう。また入居者にも事前に工事スケジュールや注意事項を知らせ、不安を和らげる配慮が必要です。工事中に苦情や問題が発生した場合は、すぐに業者と連携して誠実に対応しましょう。

契約内容の食い違い・追加費用:

「聞いていた内容と違う」「予定にない追加料金を請求された」というトラブルも少なくありません。見積もりに無かった補修作業の費用を後から求められるケースがあります。こうした行き違いを防ぐには、契約前に見積書や契約書に工事範囲・使用塗料・施工回数・保証内容などを詳細に明記してもらいましょう。また、工事中に不明点が生じたらその都度すぐ確認し、疑問を残さないことも大切です。

こうしたトラブルの多くは事前の打ち合わせや業者選定で防げます。少しでも不安を感じたら契約前に確認する姿勢がトラブル回避のポイントです。

業者選びのチェックポイント

外壁塗装工事を成功させるには、どの業者に依頼するかが非常に重要です。価格だけで判断せず、信頼できる業者を見極めるために押さえておきたいポイントを確認しましょう。以下に、優良業者に共通するチェックポイントを4つ挙げます。

対応が丁寧でコミュニケーションしやすい:

質問への回答が的確で分かりやすいか、連絡や見積もり対応が迅速かといった点も重要です。打ち合わせ時にこちらの疑問にきちんと答えてくれる業者であれば、工事中のやり取りも安心です。担当者の人柄や誠実さも含め、意思疎通のしやすい業者を選ぶことがポイントです。

豊富な施工実績がある:

業者のホームページや案内で過去の施工事例や経験年数をチェックしましょう。アパート・マンションなど集合住宅の塗装実績が豊富な業者であれば、技術力やノウハウが蓄積されています。

施工後の保証内容が明確:

保証期間や保証範囲が明示されているか確認しましょう。保証書を発行してくれる業者であれば、万一不具合が起きても無償で対応してもらえるため安心です。

見積もり内容が具体的で透明性がある:

提示された見積書に作業項目や数量、単価が詳しく記載されているか確認しましょう。足場代・塗料代・下地処理費などが明細化されていれば、不明瞭な追加請求も起こりにくく安心です。「一式○○円」だけの見積もりには注意しましょう。複数社の見積もりを比較することで相場も把握できます。

対応が丁寧でコミュニケーションしやすい:

工事中・工事後の注意点

信頼できる業者に工事を依頼した後も、オーナーとして注意しておきたいことがあります。工事中の現場対応や完了後のチェックをしっかり行うことで、初めての塗装工事でも安心感がぐっと高まります。

工事中に気を付けること:

工事期間中は任せきりにせず、適度に状況を把握しましょう。工事の節目には立ち会って進捗や作業内容を確認します。立ち会えば職人にも「見られている」という意識が生まれ、施工が丁寧に行われるでしょう。また、入居者や近隣への配慮が計画通りになされているかも注意が必要です。作業時間の遵守や養生シートの設置など、事前の取り決めが守られているか確認しましょう。万一工事中に入居者から「騒音がひどい」「共用部分が汚れている」などの苦情があれば、ただちに業者に伝えて対応してもらいます。

工事後に確認すること:

塗装工事が完了したら、オーナー自ら仕上がりの最終チェックを行いましょう。足場を外す前に担当者と一緒に建物全体を見て回り、塗り残しや色ムラがないかを確認します。高所など直接見えない部分は写真を見せてもらい、気になる箇所は引き渡し前に直してもらいましょう。施工後の報告書類や保証書なども忘れずに受け取り保管してください。施工内容の写真を残しておけば、後で何かあったときに役立ちます。また、工事後の清掃・後片付けもチェックしましょう。足場解体後にゴミや塗料汚れが残っていないか確認し、必要なら清掃を依頼しましょう。

まとめ

アパートの外壁塗装工事を成功させるためには、事前の準備と信頼できる業者選びが欠かせません。外壁塗装の基本を理解し適切なタイミングで施工すること、そして優良な業者に依頼して綿密に打ち合わせを行うことが満足いく仕上がりへの第一歩です。また、工事中・工事後のポイントを押さえておけば、初めての塗装工事でも心配いりません。信頼できる業者と協力して進めれば建物の美しさと耐久性がよみがえり、大きな安心感を得られるでしょう。