新潟市東区アパート折半屋根雨漏り修繕工事｜株式会社新潟琥建施工事例

2025年11月7日

BEFORE

AFTER

新潟市東区にて、折半屋根の雨漏り修繕工事を行いました。
今回はアパートの屋根から室内へ雨水が侵入しており、入居者様・オーナー様ともにお困りの状況でした。現地調査を行った結果、折半屋根の経年劣化により一部の屋根材に穴あき・錆腐食が確認され、そこから雨水が浸入していることが判明しました。

現地調査と原因特定

折半屋根は耐久性が高く、工場やアパートなどの大型建物で多く使用されていますが、長年の風雨や雪、紫外線の影響で表面の塗膜が劣化し、次第に錆が発生します。錆が進行すると、やがて金属部分に穴が開き、そこから雨水が侵入するのが典型的なトラブルです。

調査の結果、今回は屋根の谷部分やボルト周りに穴あきが見られ、複数箇所から雨水が伝って室内へ漏れている状態でした。

施工内容

今回の修繕では、以下の工程で作業を進めました。

① 足場設置・安全管理体制の確立

高所作業のため、まずは安全な足場を組み、作業員の転落防止措置を徹底しました。
ヘルメット着用・安全帯の使用・作業前ミーティング（KY活動）など、安全管理を最優先に現場を進めています。

② 既存屋根の状態確認と下地処理

既存の折半屋根を全体的に確認し、劣化部分・穴あき部分・錆の進行状態を丁寧にチェックしました。
錆が広がっている箇所はケレン（錆落とし）を行い、下地を整えます。下地処理を怠ると、後の施工効果が大きく損なわれるため、ここが最も重要なポイントです。

③ 板金加工による補修

穴が開いた部分には、新たに板金加工を施して補修しました。
屋根形状や勾配に合わせて現場で板金を加工し、既存屋根にしっかりフィットさせるように仕上げます。
単なるパッチ当てではなく、風圧や雪の重みにも耐えられるよう板厚・固定方法を工夫し、耐久性を確保しました。

④ コーキング仕上げ

板金の接合部やボルト周りには防水性の高い**シーリング材（コーキング）**を使用。
新潟の厳しい気候条件にも耐えられるよう、屋外用の高耐候タイプを採用しています。
気温や湿度を考慮しながら適切な硬化時間を確保し、ムラのない滑らかな仕上がりを実現しました。

⑤ 最終確認・散水試験

施工完了後には散水試験を実施し、実際に水をかけて雨漏りが完全に止まっているかを確認しました。
問題がないことを確認後、足場を解体し、現場清掃まで丁寧に行いました。

施工後の効果

今回の修繕によって、雨漏りは完全に解消されました。
屋根の耐久性も大幅に向上し、今後10年以上は安心して使用できる状態となりました。

折半屋根修繕のポイント

折半屋根は定期的なメンテナンスが非常に重要です。
特に、錆や雨染み、ボルト周辺の黒ずみを見つけた場合は、早期の点検をおすすめします。
放置すると、板金の張替えや屋根葺き替えといった大掛かりな工事が必要になるケースもあります。

株式会社新潟琥建では、雨漏り調査・屋根塗装・板金加工・外壁修繕まで一貫して対応可能です。
お客様の建物の状態を丁寧に診断し、最も費用対効果の高い修繕方法をご提案いたします。

安全・品質への取り組み

琥建では「安全第一・品質最優先」をモットーに、現場ごとに安全管理責任者を配置しています。
工事中は近隣への配慮も徹底し、騒音・粉塵対策を講じながら作業を進めています。
アパートや集合住宅のような居住空間では、入居者様へのご挨拶や工事スケジュールの共有も欠かさず行っています。

まとめ

今回の新潟市東区アパート折半屋根修繕では、
「板金加工＋コーキング仕上げ」による雨漏り再発防止を実現しました。
屋根修理は「早めの対応」が最も重要です。放置すると被害が拡大し、補修費用が数倍になることもあります。
小さな雨漏りでも、まずは現地調査からお気軽にご相談ください。

株式会社新潟琥建

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