新潟市北区工場折半屋根雨漏り現場調査・カバーリング提案

2025年10月25日

現場概要

新潟市北区にある製造工場様より、「天井からの雨漏りが発生している」とのご相談をいただき、株式会社新潟琥建が現地調査を行いました。
建物は築約25年、屋根は折半屋根（金属製の波型屋根）で、近年の積雪や凍結の影響により、金属の継ぎ目から雨水が侵入している状況が確認されました。

1. ご依頼の経緯

梅雨時期から続いていた長雨の際、工場内の一部で天井にシミが広がり、雨漏りが発生。
製造ラインのすぐ上であったため、生産に支障が出る前に早急な対応を希望されていました。
オーナー様より「修理と同時に今後の雨漏り対策も検討したい」とのご相談を受け、当社で屋根の診断と複数の改修プランを提案しました。

2. 現地調査の様子

調査は晴天日に実施。屋根全体を確認。
以下の劣化が確認されました。

折半屋根のボルト部からの錆び
重ね部のシーリング劣化
屋根全体の塗膜剥がれ
一部パネルの浮き・ねじ緩み

また、屋根裏側（天井裏）を点検したところ、雨水の侵入経路がボルト付近に集中していました。

3. 雨漏りの主な原因

折半屋根の雨漏りは、以下のような複合的要因で発生します。

原因	詳細
ボルト部の錆び	経年でワッシャーのゴムが劣化し、締め付け部分から雨水が侵入
シーリング劣化	接合部や重ね部のコーキングが硬化してひび割れ
塗膜の劣化	紫外線・雪解け水の影響で金属が酸化
結露の影響	室内外の温度差で屋根裏側に水滴が発生し、錆びを誘発

4. 改修方法の検討

今回は「修理」と「更新（カバーリング）」の両方の可能性を比較検討しました。

工法	内容	メリット	デメリット
屋根塗装	既存屋根を清掃し、防錆・遮熱塗装を施す	コストが安い／短期間施工	雨漏り再発のリスクが高い／下地劣化は改善されない
部分補修	ボルト・シーリングを新規交換	雨漏り箇所の応急処置が可能	劣化が広範囲の場合は根本解決にならない
屋根カバーリング	既存屋根の上に新しい金属屋根を重ね張り	長寿命／断熱効果アップ／稼働中でも施工可能	施工費はやや高い／重量が増すため構造確認が必要

現場の状態から判断し、**カバーリング工法（重ね葺き）**を最適案としてご提案しました。

5. カバーリング工法の特徴

カバーリングとは、既存の屋根を撤去せず、その上に新しい金属屋根を施工する方法です。
工場のように「操業を止められない建物」には特に有効です。

特徴と利点

稼働中でも施工でき、生産ラインを止めずに改修可能
遮熱・断熱性能が向上し、夏場の室温を軽減
雨漏りリスクを大幅に削減
廃材が少なく、環境負荷も軽減
屋根材はガルバリウム鋼板を使用し、耐久年数20年以上

6. 施工提案内容（プラン例）

提案プラン：ガルバリウム鋼板カバー工法

既存屋根の高圧洗浄・錆び除去
下地金具の設置（タイトフレーム）
断熱材（硬質ウレタンボード）挿入
新規ガルバリウム鋼板施工
ボルトキャップ取付・シーリング補修
雨樋・笠木部の取替

工期：約10日
費用目安：約300〜400㎡で400〜600万円（現場条件による）

7. カバーリング工法と屋根葺き替えの比較

項目	カバーリング	葺き替え
工期	約7〜10日	約14〜20日
稼働中施工	可	不可
費用	中	高
廃材処分	少ない	多い
遮熱・断熱効果	高い	中
耐用年数	約20〜25年	約25〜30年

コストパフォーマンスと施工性のバランスを考慮し、今回はカバーリングが最適という結論になりました。

8. 株式会社新潟琥建の施工体制

当社では、調査から施工・アフター点検まで一貫対応。
金属屋根・塗装・防水の各専門職人が在籍しており、工場や倉庫などの大型施設の改修実績も多数あります。
安全管理のため、施工時は必ず仮設足場を設置し、飛散・落下防止を徹底しています。

9. 今後の流れ（ステップ形式）

現地調査・診断（無料）
改修プランの作成・見積提出
打ち合わせ・施工スケジュール調整
足場設置・下地確認
カバーリング施工
完了検査・報告書提出
アフター点検（1年・3年目）

10. 対立意見：塗装で十分では？

一部では「雨漏りしても塗装で防げる」という意見もあります。
確かに塗装は安価で、見た目も一時的に美しくなります。
しかし、雨漏りの原因が構造や接合部の劣化である場合、塗装では解決できません。
特に折半屋根はボルト貫通部が多く、塗膜で完全に防ぐことは困難です。
琥建としては、表面補修よりも再発リスクを根本から絶つ方法を推奨しています。

11. お客様へのお礼

この度は株式会社新潟琥建に見積り依頼をいただき、誠にありがとうございました。
現場確認にご協力いただき、詳細な情報を共有していただけたことで、的確な提案ができました。
当社は、工場の操業スケジュールや安全性を最優先に、最適な施工方法をご案内いたします。

12. まとめ

要点	内容
建物	新潟市北区工場折半屋根
症状	天井からの雨漏り確認済み
原因	ボルト錆び・シーリング劣化・塗膜剥がれ
提案	ガルバリウム鋼板カバーリング工法
効果	長期防水・断熱性能向上・稼働中施工可能
提案会社	株式会社新潟琥建