新潟市北区松浜 バルコニー解体工事完工ブログ

1. 現場所在地とご依頼の背景

今回の現場は新潟市北区松浜地区。海に近く風当たりの強いエリアで、古くからの住宅が多く立ち並ぶ地域。
ご依頼主様は空き家の管理をされている方で、「老朽化したバルコニーが倒壊しそう」とのことでご相談をいただいた。
近隣の安全を考慮し、早めの対応が必要な状況だったため、現地調査後すぐに解体工事の段取りを組んだ。

2. 空き家におけるバルコニー老朽化のリスク

空き家に残されたバルコニーは、風雨や雪で年々劣化が進む。特に松浜のような沿岸地域では塩害による金属腐食が早く、鉄骨部分が錆びて強度を失うことが多い。
放置すると以下のようなリスクがある。

リスク項目	内容
落下事故	手すり・床板の崩落による通行人や隣家への被害
雨漏り・腐食	バルコニー付け根から雨水が浸入し、室内や構造体を腐食させる
害獣侵入	鳥や小動物の巣ができやすく、糞害や悪臭の原因となる
外観劣化	住宅全体が老朽化した印象を与え、資産価値が下がる

空き家対策としての「危険箇所の解体」は非常に効果的な手段の一つだ。

3. 施工前の状態

現地調査時のバルコニーは、鉄骨製で築30年以上。床材は腐食し、鉄骨梁には赤錆が進行。手すりは軽く触れただけで動くほど脆くなっていた。
強風で部材が落下する恐れがあったため、早急な撤去が必要と判断。

また、住宅が密集したエリアのため、安全養生と騒音対策が最優先となった。

4. 解体工事の流れ（ステップごとに解説）

ステップ① 現地調査・見積もり

・建物の構造、バルコニーの材質、接合部の確認
・隣家との距離、搬入経路、仮設足場の必要性を判断
・解体費用、撤去範囲をお客様にわかりやすく説明

ステップ② 近隣挨拶・安全対策

・工事前に周囲の住民へご挨拶
・足場組立と防塵シート設置
・騒音・粉塵を最小限にするための作業時間を調整

ステップ③ バルコニー解体開始

・手作業中心で慎重に部材を取り外し
・電動工具を使用する際は防音対策を徹底
・鉄骨切断時は火花が飛ばないよう養生材で囲む

ステップ④ 廃材分別・撤去

・鉄くず、木材、コンクリートをそれぞれ分別処理
・産業廃棄物処理法に基づき、認可業者が運搬
・現場周辺の清掃・確認を徹底

ステップ⑤ 完工・確認

・解体跡を確認し、外壁や軒下にダメージがないかチェック
・お客様立ち会いのもと最終確認
・報告書と写真をお渡しして完了

5. 工事期間と費用の目安

今回の工事は延べ2日間。
費用は規模や構造によって異なるが、バルコニー解体の平均相場は下記の通り。

規模	構造	費用目安（税別）
小規模（2畳程度）	木製	約10〜20万円
中規模（4畳程度）	鉄骨製	約20〜40万円
大規模（2階張出型）	鉄骨＋コンクリート	約40〜70万円

※足場設置や廃材運搬距離により変動あり

6. 工事中の安全対策

・強風時は作業中止を徹底
・足場は二重点検し、作業員同士の声かけを徹底
・火気使用時は消火器を常備
・粉塵対策として防塵マスク・養生ネットを併用

7. 完工後の状態

撤去後は外壁ラインがすっきりとし、老朽化した印象が一掃された。
腐食箇所を取り除くことで、建物全体の安全性と美観が向上。
空き家管理の面でも、近隣からの安心感が高まったとの声をいただいた。

8. 空き家対策としての解体工事の重要性

全国的に空き家が増え続ける中で、部分解体や危険箇所の除去は有効な手段だ。
すべてを取り壊すよりも、必要な部分だけを安全に撤去すれば、費用を抑えつつ建物を維持できる。

対策方法	メリット	デメリット
全面解体	更地化で維持費削減	費用が高く手続きが多い
部分解体（バルコニー・屋根など）	費用を抑えつつ安全性確保	外観バランスが崩れる場合がある
補修・補強	建物を維持しやすい	老朽度合いによっては効果が薄い

現地の状況を見極め、最適な方法を選ぶことが大切だ。

9. 新潟市北区の気候と建物メンテナンス

松浜エリアは海風と雪の影響で、金属部材が錆びやすく、木材も湿気により腐りやすい。
特に外部構造（バルコニー・庇・手すり）は定期的な点検が必要。
琥建では、塗装・防水・板金など総合的なメンテナンスを一括で対応している。

10. 株式会社新潟琥建の取り組み

新潟市東区を拠点に、屋根工事・外壁塗装・解体工事・リフォーム全般を行う建設会社。
現場安全を最優先に、地域密着で丁寧な施工を心がけている。
「壊すだけで終わらせない」
解体後の再利用や次のリフォーム提案まで含めた一貫対応を強みとしている。

11. これから空き家解体を考えている方へ

・部分解体で危険箇所だけを安全に撤去できる
・将来的な売却やリフォームにもつなげられる
・行政からの助成金・補助制度が使える場合もある（要確認）

放置するよりも、早めの相談が建物と地域を守る第一歩になる。

12. お問い合わせ先

株式会社新潟琥建（にいがたこうけん）
本社：〒950-0855 新潟県新潟市東区江南1丁目5番10号
新津支店：〒956-0864 新潟県新潟市秋葉区新津本町4-15-40
代表電話：0120-468-702
事業内容：屋根工事・外壁塗装・防水工事・解体工事・リフォーム全般
対応エリア：新潟市全域（北区・東区・中央区・西区・江南区・秋葉区ほか）
公式サイト：https://bears.lomo.jp/