【新潟市東区】アパート折半屋根雨漏り補修塗装工事｜株式会社新潟琥建

2025年10月25日

雨漏りでお困りのアパートオーナー様へ

新潟市東区にて、アパートの折半屋根の雨漏り補修・塗装工事を着工しました。
屋根の錆びや劣化が進行しており、室内への雨染みも確認されたため、早急な対応が必要でした。
株式会社新潟琥建では「雨漏り調査無料」で現地確認を行い、最適な修繕方法をご提案いたしました。

現場は築25年以上のアパート。折半屋根（鉄板屋根）は定期的なメンテナンスが行われておらず、以下のような状態でした。

特にボルト周辺の腐食は放置すると穴あきに繋がり、屋根張替えが必要になるほどの損傷につながります。そのため今回は塗装による防水性の回復と部分補修を実施しました。

塗装前にはまず、仮設足場を組立て、安全に作業ができる環境を確保します。
高所作業になるため、墜落防止の安全帯・メッシュシートを設置。近隣への飛散防止も徹底しました。

長持ちする塗装のためには、塗料の前に下地処理が最重要工程です。
ワイヤーブラシ・ディスクサンダーでサビを丁寧に除去し、浮いた旧塗膜もすべて落とします。
この工程を怠ると、どんなに良い塗料を使ってもすぐに剥がれてしまうため、時間をかけて徹底的に処理します。

下地処理後は、業務用高圧洗浄機を使用して、屋根全体の汚れ・粉塵・油分を洗い流します。
塗料の密着を高めるため、洗浄後は完全乾燥させてから次の工程に進みます。

金属屋根の塗装では、まず**サビ止め塗料（エポキシ系プライマー）**をしっかり塗布します。
これにより、金属面の酸化を防ぎ、塗料の密着性を高めます。
ボルト部や腐食部分には、特に厚めに塗り込むのがポイントです。

腐食が進行していた部分には、補修材とパッチプレートを使用して補強を行いました。
穴あき部には板金パッチを溶接し、防水シーリングで止水処理を施しています。
これにより、塗装後も安心して長く使える耐久性を確保しました。

下塗り後、乾燥を確認してから中塗り・上塗りを行います。
使用塗料はフッ素樹脂系またはシリコン系塗料を採用。
耐候性・防水性・光沢保持性に優れ、金属屋根のメンテナンスサイクルを長く保てます。

中塗りと上塗りを重ねることで塗膜厚が均一になり、仕上がりの美しさと耐久性が格段に向上します。

塗装完了後の屋根は、光沢と防水性を取り戻しました。
ボルト周辺も防水処理がしっかり施され、雨漏りの心配は解消。
外観も明るく清潔な印象に生まれ変わり、アパート全体の資産価値も向上しました。

項目	メリット	デメリット
屋根塗装	費用を抑えて防水性・美観を回復できる	下地腐食が進行している場合は再発の可能性
屋根カバー工法	既存屋根の上から新しい屋根材を重ねるため廃材が少ない	費用が塗装より高く、重量増加のリスクあり
屋根葺き替え	新しい屋根に全面交換できるため耐久性が最も高い	コスト・工期が長く、足場費用も高くなる